Anliegen von Mietern
Anliegen von Mietern werden aufgenommen, eingeordnet und nachvollziehbar bearbeitet.
Wohnimmobilien in München
Mietverwaltung für Wohnimmobilien in München
Persönliche Betreuung für Eigentumswohnungen, Neubauobjekte, Mehrfamilienhäuser und private Bestände in München, Solln, Pullach, Grünwald und im südlichen Umland.
Ausschließlich Mietverwaltung. Keine WEG-Verwaltung.
- §34c
- GewO Erlaubnis
- Persönlich
- ein Ansprechpartner
- Kein WEG
- klarer Fokus
Strukturierte Verwaltung.Klare Kommunikation.Persönliche Betreuung.
D. Stegmaier · München
München·Grünwald·Pullach·Solln
Wohnimmobilien
Geeignete Objekte
Für Eigentumswohnungen, Neubauobjekte und private Bestände
Ob einzelne Wohnung, Erstvermietung nach Neubau, kleines Mehrfamilienhaus oder mehrere Einheiten: Wichtig ist eine Verwaltung, die erreichbar bleibt, Vorgänge nachvollziehbar dokumentiert und Entscheidungen gut vorbereitet.
Ich übernehme laufende Abstimmungen mit Mietern und Dienstleistern, halte wichtige Themen fest und bringe Struktur in die alltäglichen Aufgaben rund um Ihre Immobilie.
Persönlich betreut. Strukturiert verwaltet. Regional fokussiert.
Entlastung im Alltag
Was Eigentümer konkret entlastet
Gute Mietverwaltung ist vor allem im Alltag spürbar: wenn Rückfragen, Reparaturen, Zahlungen und Unterlagen geordnet laufen und Eigentümer wissen, welche Themen offen sind.
Reparaturen und Dienstleister
Schäden werden strukturiert erfasst, notwendige Abstimmungen vorbereitet und Dienstleister koordiniert.
Zahlungen und Rückstände
Mieteingänge werden überwacht. Bei Rückständen erfolgt die weitere Bearbeitung nach abgestimmtem Vorgehen.
Unterlagen und Belege
Relevante Dokumente, Abrechnungen und Vorgänge werden geordnet abgelegt und für Eigentümer nachvollziehbar gehalten.
Mieterwechsel
Bei Erst- oder Neuvermietungen unterstütze ich von der Vorbereitung bis zur Übergabe.
Rückmeldung an Eigentümer
Wichtige Vorgänge werden nicht nur erledigt, sondern verständlich eingeordnet und kommuniziert.
Eigentümer entlasten
Vermietung ist ein Investment. Verwaltung ist tägliche Arbeit.
Mietzahlungen prüfen, Rückfragen beantworten, Handwerker koordinieren, Abrechnungen vorbereiten, Fristen im Blick behalten und bei Mieterwechseln strukturiert handeln: Genau hier entsteht der Aufwand, den viele Eigentümer nicht dauerhaft selbst tragen möchten.
Zeitaufwand
Mieterkommunikation, Reparaturen und Abrechnungen kosten regelmäßig Zeit.
Unsicherheit
Mietspiegel, Fristen, Betriebskosten und Dokumentation erfordern Sorgfalt.
Entfernung
Gerade Eigentümer außerhalb Münchens brauchen einen zuverlässigen Ansprechpartner vor Ort.
Leistungsumfang
Leistungen für Ihre Wohnimmobilie
Von laufenden Zahlungen über Mieteranliegen bis zur Reparaturkoordination: Die Verwaltung wird so organisiert, dass Zuständigkeiten, Unterlagen und nächste Schritte nachvollziehbar bleiben.
Der konkrete Umfang wird passend zu Objekt, Vermietungsstand und gewünschter Betreuungstiefe festgelegt.
Kaufmännische Verwaltung
- Überwachung der Mieteingänge
- Mahnwesen bei Rückständen
- Rechnungsprüfung
- Zahlungsverkehr
- Betriebskostenabrechnung
- Eigentümer-Reporting
Mieterkommunikation
- Ansprechpartner für Mieter
- Bearbeitung von Anliegen
- Schriftverkehr
- Koordination bei Mieterwechsel
- Dokumentation wichtiger Vorgänge
Technische Koordination
- Aufnahme von Schäden
- Beauftragung von Dienstleistern
- Koordination von Reparaturen
- Prüfung von Handwerkerrechnungen
- Objektbegehungen nach Vereinbarung
Neuvermietung optional
- Mietpreiseinschätzung
- Exposé-Erstellung
- Besichtigungen
- Bonitätsprüfung
- Mietvertragsvorbereitung
- Wohnungsübergabe
Vertrauen und Zusammenarbeit
Wie ich Zusammenarbeit organisiere
Statt pauschaler Versprechen geht es um saubere Zuständigkeiten, realistische Einschätzungen und Rückmeldungen zu den Themen, die für die laufende Betreuung relevant sind.
Direkter Ansprechpartner
Eigentümer wissen, wer zuständig ist und an wen sie sich bei Fragen wenden können.
Nachvollziehbare Vorgänge
Wichtige Themen werden geordnet festgehalten, damit Entscheidungen und nächste Schritte klar bleiben.
Bewusste Mandatsaufnahme
Neue Objekte werden so aufgenommen, dass eine persönliche und zuverlässige Betreuung möglich bleibt.
Erlaubnis nach §34c GewO
Die Tätigkeit erfolgt auf Grundlage der Erlaubnis als Wohnimmobilienverwalter.
Kosten und Modelle
Faire Vergütung passend zu Objekt und Aufwand
Für die Mietverwaltung arbeite ich mit transparenten Modellen. Ob eine monatliche Pauschale oder eine prozentuale Vergütung besser passt, hängt von Objektgröße, Verwaltungsaufwand und gewünschtem Leistungsumfang ab.
Nach einem kostenlosen Erstgespräch erhalten Sie ein individuelles Angebot.
Monatliche Pauschale pro Einheit
Geeignet für Eigentumswohnungen, kleinere Bestände und Objekte mit gut planbarem Verwaltungsumfang.
Prozentuale Vergütung auf Mieteinnahmen
Sinnvoll, wenn Objektgröße, Mieterstruktur oder Betreuungsumfang stärker vom laufenden Bestand abhängen.
Klare Spezialisierung
Keine WEG-Verwaltung. Klarer Fokus auf Wohnimmobilien.
Ich übernehme keine Wohnungseigentümergemeinschaften und keine Eigentümerversammlungen. Dadurch bleiben Prozesse, Zuständigkeiten und Kommunikation klar auf die Interessen von Vermietern ausgerichtet.
Ich übernehme
- ✓Laufende Objektbetreuung
- ✓Mieterkommunikation
- ✓Mietinkasso
- ✓Betriebskostenabrechnung
- ✓Reparaturkoordination
- ✓Erst- und Neuvermietung optional
Ich übernehme nicht
- -WEG-Verwaltung
- -Eigentümerversammlungen
- -Wirtschaftspläne für WEGs
- -Verwaltung von Gemeinschaftseigentum
- -Beschlusssammlungen
Geeignet für
Passend für unterschiedliche Ausgangslagen
Private Vermieter
Sie besitzen eine Wohnung in München oder Umgebung und möchten den organisatorischen Aufwand reduzieren.
Kapitalanleger
Sie möchten Ihre Immobilie als Investment behalten, aber die laufende Betreuung auslagern.
Eigentümer kleiner Mehrfamilienhäuser
Sie benötigen klare Zuständigkeiten für Zahlungen, Reparaturen, Unterlagen und Mieteranliegen.
Eigentümer außerhalb Münchens
Sie brauchen jemanden, der Themen vor Ort einordnen und Dienstleister koordinieren kann.
Erbengemeinschaften und Familienbesitz
Sie möchten Zuständigkeiten sauber regeln und Entscheidungen transparent dokumentieren.
Ablauf
So läuft die Zusammenarbeit ab
- 1
Anfrage
Sie senden mir die wichtigsten Eckdaten zu Ihrer Immobilie.
- 2
Erstgespräch
Ich kläre Objektart, Anzahl der Einheiten, aktuelle Situation und gewünschten Leistungsumfang.
- 3
Unterlagenprüfung
Ich sichte Mietverträge, Abrechnungen, Zahlungsstände und relevante Objektinformationen.
- 4
Angebot
Sie erhalten ein transparentes Angebot passend zu Objekt und Betreuungsumfang.
- 5
Verwaltungsstart
Nach Beauftragung richte ich Zuständigkeiten, Unterlagen und Kommunikationswege ein.
München-Kompetenz
Regionaler Fokus auf München und das südliche Umland
München ist ein anspruchsvoller Mietmarkt. Für Eigentümer bedeutet das: Mietpreise, Mieterkommunikation, Betriebskosten, Instandhaltung und Dokumentation müssen sauber im Blick behalten werden. Gerade bei Objekten in Solln, Pullach, Grünwald und dem südlichen Umland helfen kurze Abstimmungswege, passende Dienstleister und ein gutes Gefühl für die jeweilige Lage.
- München und südliches Umland
- Schwerpunkt auf Solln, Pullach und Grünwald
- Sorgfalt bei Betriebskosten und Dokumentation
- Koordination regionaler Dienstleister
- Persönlicher Ansprechpartner für Eigentümer und Mieter
FAQ
Häufige Fragen zur Mietverwaltung in München
Bieten Sie auch WEG-Verwaltung an?
Nein. Ich bin auf Mietverwaltung spezialisiert und übernehme keine WEG-Verwaltung, keine Eigentümerversammlungen und keine Verwaltung von Gemeinschaftseigentum.
Welche Objekte betreuen Sie?
Ich betreue Eigentumswohnungen, Neubauwohnungen, Mehrfamilienhäuser und private Immobilienbestände in München und im südlichen Umland - ob bereits vermietet oder zur Vermietung vorgesehen.
Unterstützen Sie auch bei Neuvermietung, Erstvermietung oder Neubauwohnungen?
Ja. Auf Wunsch unterstütze ich bei Neuvermietungen und Erstvermietungen, auch bei Neubauwohnungen. Dazu gehören je nach Bedarf Mietpreiseinschätzung, Vermarktung, Besichtigungen, Mieterauswahl, Mietvertragsvorbereitung und Übergabe.
Unterstützen Sie auch beim Verkauf einer Immobilie?
Ja. Neben der Mietverwaltung unterstütze ich Eigentümer auf Wunsch auch beim Verkauf von Wohnimmobilien. Diese Maklerleistung wird separat besprochen und passend zur Immobilie, Lage und Zielsetzung abgestimmt.
Was kostet eine Mietverwaltung?
Für die Mietverwaltung biete ich zwei faire Modelle an: eine feste monatliche Pauschale pro Wohnung oder eine prozentuale Vergütung auf Basis der Mieteinnahmen. Welches Modell besser passt, hängt von Objektgröße, Verwaltungsaufwand und Leistungsumfang ab. Nach einem kostenlosen Erstgespräch erstelle ich Ihnen ein individuelles Angebot.
Wie läuft die Übernahme einer bestehenden Verwaltung ab?
Zunächst kläre ich Objektart, Anzahl der Einheiten und die aktuelle Situation. Danach sichte ich Mietverträge, Zahlungsstände, Abrechnungen und wichtige Objektunterlagen. Auf dieser Grundlage wird festgelegt, welche Aufgaben übernommen werden und wie die Kommunikation künftig laufen soll.
Wie kümmern Sie sich um Reparaturen und Schäden?
Ich nehme Schäden auf, ordne sie nach Dringlichkeit ein und stimme die nächsten Schritte mit Mietern, Eigentümern und passenden Dienstleistern ab. Je nach Umfang hole ich Angebote ein, koordiniere Reparaturen, dokumentiere den Vorgang und prüfe zugehörige Rechnungen.
Was passiert bei Mietrückständen?
Mieteingänge werden überwacht. Bei Rückständen erfolgt die Bearbeitung nach abgestimmtem Vorgehen, zum Beispiel durch Erinnerung, Mahnung und Rückmeldung an den Eigentümer. Rechtliche Schritte werden bei Bedarf gesondert abgestimmt.
Erhalte ich Unterlagen und Abrechnungen?
Ja. Relevante Vorgänge, Belege und Abrechnungen werden strukturiert dokumentiert. Welche Unterlagen in welchem Rhythmus bereitgestellt werden, hängt vom vereinbarten Leistungsumfang ab.
Kann ich meine Immobilie auch verwalten lassen, wenn ich nicht in München wohne?
Ja. Gerade für Eigentümer außerhalb Münchens ist eine lokale Mietverwaltung sinnvoll, weil Mieterkommunikation, Handwerkerkoordination und Objektbetreuung vor Ort organisiert werden können.
Erstgespräch zu Ihrem Objekt
Senden Sie mir Lage, Objektart und Anzahl der Einheiten. Ich prüfe die Eckdaten persönlich und melde mich zur Abstimmung der nächsten Schritte.